别等房价暴跌了证券配资。
底部已经到了。
房地产泡沫彻底出清，观望者只会错失最后的窗口。
还在盼着房价像前几年那样腰斩再腰斩？别做梦了，这波呼啸下行的行情，已经走到了终点站。
当下的房地产市场，正在发生一场静水流深的巨变。所有的数据模型，政策信号和市场情绪，都在指向同一个真相。房地产泡沫已经彻底挤干了，这一轮救市的力度，不仅史无前例，更是精准到位。那些执着于等最后一跌的人，注定要在这个春天失望而归。
很多人对底部的理解，全凭个人感觉，可数据从来不会骗人。
早在2024年下半年，全国房价泡沫指数就已经跌入负值区间。
这话到底是什么意思？就是房价不仅没跑赢居民收入，更是跌破了租赁回报率和市场周期波动的均衡线。说白了，房子作为资产，已经被超跌了。
这一轮调整整整走了四年，从2021年的巅峰一路滑落，全国房价平均跌幅早就超出了很多人的预期。北京上海这些一线城市的部分区域，二手房价格甚至回调了30%到40%。
这根本不是什么常规的市场回调，这是对过去十年非理性繁荣的彻底清算。
恒大暴雷，房企债务危机，三道红线，这些当年引发全市场恐慌的利空，如今反倒成了风险彻底释放的出口。该爆的雷全爆完了，剩下的就是市场最坚实的安全底线。
现在的市场，再也不是无根的浮木，而是实实在在回归到了基本面，宏观面和人口面共同支撑的真实价值区间。
如果说市场自身的修复是慢变量，那么政策就是能瞬间引爆行情的快变量。
翻开2026年的政府工作报告，关于楼市的措辞变化，早就藏着最核心的信号。从去年的持续用力推动房地产市场止跌回稳，变成了今年的着力稳定房地产市场。这根本不是简单的文字调整，而是整个战略定调的全面升级。房地产不再只是单纯的经济问题，更是守住民生底线和防范系统风险的核心防线。
这一轮救市，再也不是以前挤牙膏一样的添油战术，而是一次性给足政策弹药的饱和式救援。
先说去库存。这次不光盯着新房市场，连二手房市场也一起全面覆盖。上海已经开始试点收购二手住房，用来做保障性租赁住房。这不止是简单的去库存，更是直接打通了一二手房的置换链条，给市场实打实注入了流动性。
然后是公积金改革。深化住房公积金制度改革，被明确写进了政府工作报告。这意味着公积金再也不只是单纯用来买房的钱，而是变成了覆盖全链条的民生账户。装修，租房，城市更新相关的支出都能用，未来甚至可能实现跨区域调剂，直接给新市民和年轻人的购房能力兜底。
还有好房子战略。国家第一次把安全舒适绿色智慧的好房子建设，纳入了顶层设计。这标志着整个行业的底层逻辑彻底翻了过来。从过去的解决有没有，变成了现在的解决好不好。未来的楼市里，只有核心城市的优质资产，才具备真正的保值属性，这也是政策在引导资金流向的核心方向。
必须说清楚，房价普涨的时代早就结束了，但普跌的时代，同样一去不复返。未来的楼市，只会是越来越残酷的K型分化走势。
看一线城市，北京上海的二手房价格，环比已经止跌回升，成交量更是创下了五年以来的新高。原因很简单，这里聚集了全国最优质的资源，和最坚挺的购买力。政策底一出现，这类资产永远是率先反弹的第一梯队。
有机构预测，核心一线城市的优质房产，未来五年累计涨幅可能达到10%到15%，现在的百万房产，未来重回110万根本不是空想。
再看三四线城市和远郊楼盘，情况依旧不乐观。人口持续外流，库存居高不下，这些硬伤根本不是靠几份文件就能瞬间扭转的。这些区域的百万房产，未来很可能面临**15%到25%**的价值重估，甚至跌到75万的区间。
但就算是这些走势偏弱的区域，也别指望房价会无底线的往下跌。
控增量去库存的政策红线早就已经画死，土地供应大幅缩减，新房供应直接断崖式下降，这在供给端直接锁死了价格的下跌空间。现在这些区域的价格下行，更多是阴跌和有价无市，根本不会出现恐慌性的崩盘。
站在2026年3月这个节点往回看，我们就能清楚的发现，2024年下半年，就是这轮楼市调整的历史性大底。
对于刚需和改善型的家庭来说，现在根本不是等着房价再跌的时候，而是该认真选筹的时候。
政策的托底信号已经明确到不能再明确，经济基本面的回暖正在稳步推进，2025年GDP增长5%就是最好的证明，居民的收入预期也在一步步修复。当所有的利空全部出尽，剩下的行情，只会是向上的修复。
那些还在盼着房价再跌一半的人，就像在等一辆早就已经开走的末班车。房地产市场已经完成了软着陆，虽然离全面起飞还需要时间，但向上滑行的阶段已经开始了。
与其在无休止的观望里反复焦虑，不如在分化的市场里，抓住属于自己的确定性。
底部从来都不是一个精准的点位，而是一个时间区间。我们现在正处在这个区间里，最黄金的入场窗口。
别让犹豫，变成你买房路上最大的成本。
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