股票十倍杠杆 “已反馈”！华润有巢租赁住房REITs

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10月14日，据上海证券交易所信息披露，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新为“已反馈”。该项目由有巢住房租赁（深圳）有限公司发行，拟发行总额4.05亿元，债券品种为基础设施公募REITs，承销商为华夏基金。

此次项目更新为“已反馈”，意味着该公募REITs项目已通过上交所初步审核，进入下一阶段流程。根据披露，该项目受理日期为2024年11月11日，此次反馈更新或为后续正式发行铺路。作为租赁住房领域的重要金融创新，该项目有望为市场提供更多长期稳定投资标的。

“截至2024年6月底，有巢已累计进驻全国15个城市，在营项目42个，储备项目20个，布局房源5.6万间，纳保房源2.8万间，管理规模位列央企第一，是市场上唯一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租赁社区布局的租赁企业，这也是我们能够成功发行全国首支市场化机构运营的保租房公募REIT的重要原因。”华润置地董事长李欣告诉记者，“相较于其他资产类别，租赁住房经营具有较强的抗周期属性。由于保租房的租金定价受政府监管，租金通常低于市场水平，具有一定的价格优势，在市场租金波动时，能够凭借价格优势吸引租户，保障出租率稳定，进而确保稳定的租金收入。因此，保租房REITs具备较强的抗周期和抗风险能力，能够有效规避市场或宏观经济的短期波动，因而更受投资者青睐。”

据了解，华夏基金华润有巢REIT本次扩募的底层资产位于上海市闵行区国家级经济技术开发区和莘庄工业区、马桥人工智能创新试验区、大零号湾科创策源功能区三大国家级产业园区交汇的核心枢纽，知名企业集聚，产业人口密度大，人才居住需求潜力巨大，截至2024年6月30日，项目按房间数量计算的出租率已达96.2%。

“有巢作为原始权益人正在积极沟通，推进项目进展，争取能在2025年顺利实现扩募。”李欣说，“未来，华润有巢的投资战略将聚焦于一线、二线人口净流入城市的可扩募资产，不断提高优质资产的获取能力，赋予华润有巢REIT不断成长的生命力。”

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